人民網(wǎng)資料圖 （伍振國/攝）
人民網(wǎng)北京5月15日電 (孔海麗)國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，前4月全國商品房銷售面積和銷售額增速均有回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
開發(fā)投資增長態(tài)勢穩(wěn)定
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.7%。
其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資17181億元，同比增長11.3%，增速比1-3月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資6604億元，增長14.8%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資5980億元，增長3.2%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資827億元，增長10.7%，增速提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，開發(fā)投資數(shù)據(jù)高位增長態(tài)勢有所改變，預(yù)計(jì)近期總體上會在兩位數(shù)水平波動(dòng)，下半年會回歸到一位數(shù)的水平。
1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，1-3月份為增長0.5%;土地成交價(jià)款2391億元，增長13.6%，增速回落6.7個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，土地購置數(shù)據(jù)目前位于負(fù)增長區(qū)間，近期部分城市土地流拍等現(xiàn)象值得關(guān)注，很多房企拿地方面的壓力較大，尤其是限價(jià)時(shí)代下部分房企會舍棄部分地塊，轉(zhuǎn)入三四線城市。
商品房銷售增幅繼續(xù)收窄
1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.5%。
分地區(qū)來看，東部地區(qū)商品房銷售面積17442萬平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月份擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn);銷售額19830億元，下降1.5%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。
中部地區(qū)商品房銷售面積11556萬平方米，增長13.1%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn);銷售額7550億元，增長26.0%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。
西部地區(qū)商品房銷售面積11596萬平方米，增長9.3%，增速回落2.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額7652億元，增長25.0%，增速回落4個(gè)百分點(diǎn)。
東北地區(qū)商品房銷售面積1598萬平方米，增長2.1%，增速回落6.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額1191億元，增長20.5%，增速回落6.1個(gè)百分點(diǎn)。
4月末，商品房待售面積56687萬平方米，比3月末減少642萬平方米。其中，住宅待售面積減少645萬平方米，辦公樓待售面積減少24萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加75萬平方米。
前4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48192億元，同比增長2.1%，增速比1-3月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款8637億元，下降1.6%;利用外資17億元，下降77.6%;自籌資金14894億元，增長4.8%;定金及預(yù)收款14987億元，增長8.3%;個(gè)人按揭貸款7148億元，下降6.7%。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，房企到位資金依然吃緊。今年是金融市場去杠桿和防范風(fēng)險(xiǎn)的一年，資金面收緊的概率加大，所以房企需要警惕類似市場的壓力，尤其是要警惕房地產(chǎn)市場較大的風(fēng)險(xiǎn)。
