隨著疫情壓抑的需求持續(xù)釋放，美國房價(jià)正在飆漲，而其中，豪宅銷售持續(xù)火爆。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司OlshanRealty周三發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年曼哈頓豪宅市場創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。
根據(jù)Olshan的數(shù)據(jù)，曼哈頓今年有1877份購房合同的價(jià)格在400萬美元以上，是該公司自2006年有記錄以來的最高數(shù)據(jù)，幾乎是2020年的3倍，是2019年的2倍。除了數(shù)量，這些合同的總價(jià)值達(dá)到159億美元，比2013年至2015年的最高水平高出近30%。
僅在截至11月21日的一周內(nèi)，曼哈頓地區(qū)有67份價(jià)格在400萬美元及以上的房產(chǎn)合同簽署，是今年最多的一周。這些交易的總金額達(dá)6.137億美元，是2006年以來的最高單周紀(jì)錄。
不只是曼哈頓，在夏威夷，豪華房地產(chǎn)市場正飆升至歷史最高水平。今年前三季度，夏威夷1000萬美元以上的豪宅售出64套，總成交額達(dá)10.6億美元，成交額和成交量與去年同期相比均飆升了6倍以上。
就整個(gè)美國而言，房地產(chǎn)評(píng)估公司MillerSamuel的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年美國5000萬美元以上的超級(jí)豪宅售出了至少40套，創(chuàng)歷史新高，較2020年的前紀(jì)錄增長約35%。這是疫情期間超級(jí)富豪們財(cái)富激增的明證。
“這是前所未有的。我們從未見過這樣的增長。”MillerSamuel總裁兼CEO喬納森·米勒直言。
根據(jù)MillerSamuel的數(shù)據(jù)，美國今年售出的最昂貴的8套住宅售價(jià)都在1億美元以上，分布在洛杉磯大都會(huì)區(qū)、紐約大都會(huì)區(qū)、佛羅里達(dá)州棕櫚灘，以及蒙大拿州的牧場。
不僅如此，米勒還表示，這一數(shù)據(jù)只是暫時(shí)的，因?yàn)殡S著財(cái)務(wù)顧問們?cè)?022年開始前爭相安排交易，預(yù)計(jì)年底前還會(huì)有一連串交易完成。
豪宅熱銷背后，是美國富豪財(cái)富的激增。美國政策研究所和美國稅收公平協(xié)會(huì)的報(bào)告顯示，自去年3月新冠疫情暴發(fā)以來，美國億萬富豪們的總財(cái)富增加了2.1萬億美元，增幅達(dá)到70%。
其中，頂層和中層的總財(cái)富都有增加，但頂層的財(cái)富增加得更加明顯。去年3月份股市大跌后，頂層富人的財(cái)富大幅提高，1%頂層的財(cái)富增加了4萬億美元，這個(gè)數(shù)字超過了當(dāng)年位于社會(huì)財(cái)富底層的50%美國人持有財(cái)富的總和。
但這并不意味著美國民眾財(cái)富整體欣欣向榮。米勒警告稱，不要從這些超級(jí)豪宅銷量來判斷更廣泛的市場：“這表明或者說明貧富差距正在擴(kuò)大。在很多方面，這就像馬戲團(tuán)的雜耍。它與本地市場幾乎沒有任何關(guān)系，而與全球視角有關(guān)，與投資于有形資產(chǎn)而非金融工具有關(guān)。”
作為貧富分化最嚴(yán)重的西方國家，美國前10%的富人人均年收入是后90%人口的9倍多，前1%的富人人均年收入是后90%人口的40倍，而前0.1%富人人均年收入是后90%人口的196倍之多。
美國政策研究所的報(bào)告指出，美國貧富差距主要體現(xiàn)在不同階層、種族及企業(yè)高管與員工之間的收入不平等上，新冠肺炎疫情加劇了這一現(xiàn)象。
疫情之后，伴隨著美國經(jīng)濟(jì)政策的“放水”，股市一路高歌，使得財(cái)富越來越往“金字塔”頂端集中，讓億萬富翁的資產(chǎn)大幅上漲。目前，美國最富有的10%的人群擁有美國89%的股票和基金持有權(quán)，創(chuàng)下歷史新高。美聯(lián)儲(chǔ)數(shù)據(jù)顯示，最富1%群體在過去一年半間的財(cái)富增量中，將近70%來自股票。過去這一年半時(shí)間，是近年來富人群體財(cái)富增長最快的時(shí)期。
與此同時(shí)，《財(cái)富》雜志還指出，盡管有數(shù)百萬美國人在疫情期間入不敷出，美國大公司首席執(zhí)行官的薪酬方案一如既往地“慷慨”，許多大公司在疫情初期高調(diào)宣布給高管減薪，但幾個(gè)月后又悄悄將薪水調(diào)高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大公司首席執(zhí)行官的收入在2020年上漲了16%，但普通工人的薪酬僅上漲了1.8%，中等收入者擁有的房產(chǎn)、股票、私營商業(yè)等資產(chǎn)不斷收縮。這意味著一旦失去工作，他們可以動(dòng)用的儲(chǔ)蓄和資產(chǎn)變得更少。
這意味著在富豪更富的同時(shí)，貧者更貧。2020年，美國無家可歸者超過58萬;過去幾個(gè)月，全美約38%的家庭面臨財(cái)務(wù)困境。
而在通脹加劇的背景下，不平等的現(xiàn)象更突出，因?yàn)榈褪杖爰彝ナ艿降臎_擊更大。美國勞工部的最新報(bào)告顯示，11月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)較2020年上漲6.8%，為1982年以來的最高水平。
關(guān)鍵詞： 美國房價(jià) 持續(xù)飆漲 豪宅銷售 持續(xù)火爆
