公司代碼：600239 公司簡稱：ST 云城
云南城投置業股份有限公司
(資料圖片僅供參考)
第一節 重要提示
展規劃，投資者應當到 www.sse.com.cn 網站仔細閱讀年度報告全文。
確性、完整性，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。
經信永中和會計師事務所（特殊普通合伙）審計，本公司2022年度歸屬于上市公司股東
的凈利潤為-811,698,184.18元。為保障公司現階段經營資金需求及未來可持續發展的需要
，本報告期內不進行利潤分配及資本公積金轉增。
該議案尚需經股東大會審議批準。
第二節 公司基本情況
公司股票簡況
股票種類 股票上市交易所 股票簡稱 股票代碼 變更前股票簡稱
A股 上海證券交易所 ST云城 600239 紅河光明、云南城投、*ST云城
聯系人和
董事會秘書 證券事務代表
聯系方式
姓名 李映紅 王媛
昆明市西山區西園南路34號融城優郡 昆明市西山區西園南路34號融城優郡
辦公地址
A4棟17樓 A4棟17樓
電話 0871-67199767 0871-67199767
電子信箱 [email protected] [email protected]
公司業務主要涉及房地產開發、物業管理及商業運營管理 3 個板塊：
（一）地產開發板塊
根據國家統計局數據，2022 年全年商品房銷售面積 13.58 億平方米，同比下降 24.3%；
土地購置面積 1 億平方米，同比下降 53.4%；全國住宅新開工面積 8.81 億平方米，同比下
滑 39.80%；竣工面積 6.25 億平方米，同比下滑 14.3%；房地產開發投資額完成 13.29 萬億
元，同比下降 10%；房開企業到位資金 14.9 萬億元，同比下降 25.90%。2022 年房地產市場
仍處于供需雙弱局面，由房企流動性壓力引發的信用危機也在不斷傳導至商品房銷售價格及
市場預期。
續縮減，已拿地企業開工意愿并不強。12 月，信貸、債券和股權融資政策加大對資金端的
支持規模和力度，引導優質頭部房企風險逐步降低，后續市場回暖壓力轉移到需求端。
（二）物業管理板塊
根據 Wind 數據，2022 年受房地產新開工、竣工、銷售下行影響，TOP50 物管企業關聯
方承接面積合計約為 3.95 億平方米，較 2021 年的下滑 45.38%；第三方拓展面積合計 18.83
億平方米，較 2021 年上升 46.13%，市場化外拓已成為物管企業未來業績增長的一項重要能
力。政策方面，
《擴大內需戰略規劃綱要（2022-2035）》及《關于推動家政進社區的指導意
見》的發布，為物企進入家政服務領域，推動發展社區增值服務提供清晰路徑指引和有力支
持。
（三）商業運營管理板塊
根據國家統計局數據顯示，2022 年社會消費品零售總額為 439,733 億元，比去年下降
存款結構上看，主要為定期存款，居民消費更趨理性。
截止 2022 年 12 月 31 日，全國購物中心存量項目達 5,685 個，體量達 5.03 億平方米，
其中：2022 年全年新增 3 萬平方米以上購物中心 366 個（3,268 萬平方米），2020-2022 年，
全國購物中心存量規模同比增速為 9.5%、11.6%和 6.6%，與 2020 年以前每年 20%以上的規
模增速相比明顯放緩。行業從高速增長的成長期轉入增速放緩的成熟期，市場競爭已趨白熱
化。
物業管理方面，公司全面梳理康旅集團旗下物業管理服務資源，尋找合適標的，推動物
管業務內部整合，截止 2022 年 12 月 31 日，已完成 6 個物業服務項目整合，并已啟動部分
股權整合類項目的調研工作。商業運營管理方面，本年度主要在加強內部管理、完善體系建
設、嚴控成本等方面下功夫，做好在營項目運營管理，鼓勵外拓優質商業項目，本年度完成
單位：元 幣種：人民幣
本年比
上年
增減
(%)
總資產 13,527,573,991.57 40,223,042,911.73 -66.37 80,336,922,200.91
歸屬于上市公司股東
的凈資產
營業收入 2,568,386,291.32 6,047,321,260.16 -57.53 4,393,259,536.79
扣除與主營業務無關
的業務收入和不具備
商業實質的收入后的
營業收入
歸屬于上市公司股東
-811,698,184.18 -506,795,429.22 不適用 -2,586,319,200.13
的凈利潤
歸屬于上市公司股東
的扣除非經常性損益 -1,395,140,470.77 -2,268,190,267.05 不適用 -3,396,549,529.22
的凈利潤
經營活動產生的現金
流量凈額
加權平均凈資產收益
-223.22 不適用 不適用 -286.3
率（%）
基本每股收益（元／
-0.51 -0.32 不適用 -1.63
股）
稀釋每股收益（元／
-0.51 -0.32 不適用 -1.63
股）
單位：元 幣種：人民幣
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
營業收入 807,871,720.43 623,726,970.20 567,766,058.06 569,021,542.63
歸屬于上市公司
-375,463,543.48 107,463,921.29 -203,222,666.11 -340,475,895.88
股東的凈利潤
歸屬于上市公司
股東的扣除非經
-356,337,079.57 -406,080,461.34 -198,821,051.65 -433,901,878.21
常性損益后的凈
利潤
經營活動產生的
-62,693,531.05 5,029,256,316.45 2,744,814,637.87 8,111,772,503.04
現金流量凈額
季度數據與已披露定期報告數據差異說明
□適用 √不適用
持有特別表決權股份的股東總數及前 10 名股東情況
單位: 股
截至報告期末普通股股東總數（戶） 36,363
年度報告披露日前上一月末的普通股股東總數（戶） 35,794
截至報告期末表決權恢復的優先股股東總數（戶） 不適用
年度報告披露日前上一月末表決權恢復的優先股股東總數（戶） 不適用
前 10 名股東持股情況
持有有 質押、標記或凍結情況
股東名稱 報告期內增 期末持股數 比例 限售條 股東
股份
（全稱） 減 量 (%) 件的股 數量 性質
狀態
份數量
云南省康 質押 320,000,000
旅控股集 凍結 307,050,575
-13,100,000 627,050,575 39.05 0 國有法人
團有限公
標記 320,000,000
司
蔣安奕 4,162,350 42,562,387 2.65 0 無 0 境內自然人
云南融智
投資有限 0 32,613,687 2.03 0 質押 16,000,000 其他
公司
云南小龍
潭礦務局
有限責任
公司
鄭玉秀 3,682,800 9,812,100 0.61 0 無 0 境內自然人
羅瑞云 4,289,300 8,901,400 0.55 0 無 0 境內自然人
李文杰 3,995,500 7,972,484 0.50 0 無 0 境內自然人
蔣金山 7,318,800 7,318,800 0.46 0 無 0 境內自然人
許世洪 4,923,990 5,527,275 0.34 0 無 0 境內自然人
常玉璐 1,029,400 5,335,100 0.33 0 無 0 境內自然人
除云南融智投資有限公司為集團公司下屬控股子公司外，公司未知上述
上述股東關聯關系或一
無限售條件股東是否屬于《上市公司收購管理辦法》中規定的一致行動
致行動的說明
人，也未知上述無限售條件股東之間是否存在關聯關系。
表決權恢復的優先股股
無
東及持股數量的說明
√適用 □不適用
√適用 □不適用
□適用 √不適用
□適用 √不適用
第三節 重要事項
的對公司經營情況有重大影響和預計未來會有重大影響的事項。
股東的凈利潤-8.12 億元，較 2021 年的-5.07 億元下降 60.16%。主營業務毛利率 37.41%，
較 2021 年的 35.57%增加 1.84%。
或終止上市情形的原因。
□適用 √不適用
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